住建部日前发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》，明确提出并支持房地产开发企业将其持有房源向社会出租，积极推进房地产投资信托基金(REITs)试点。REITs本质上是资产证券化的一种模式，证券化就是将资产未来价值在现在进行出售。

 

事实上，REITs试点被提上日程由来已久。2008年，政府出台4万亿元经济刺激计划后，国务院常务会议提出，要创新融资方式，通过并购贷款、房地产信托投资基金、股权投资基金和规范发展民间融资等多种形式，拓宽企业融资渠道。目前我国REITs试点前期主要由政府推动，参与试点的企业多以资金实力雄厚的国企和央企为主。

对于信托公司在REITs中的角色，信托公司可以作为REITs产品的发起者、承销商或不动产的运营管理商。

一直以来，信托通过房地产信托已经深度介入房地产领域，但多是以“类开发贷款”模式，在部分房地产商向持有物业的不动产商转型过程中，产生了资产流动性的需求，即将资产变现以保证资金链安全，REITs可以为其后续融资提供流动性，所以，REITs有望成为房地产金融新的形式。